Wybory do Rady Seniora na Targówku

Po raz kolejny #SMBródno chce zawłaszczyć jeden z organów społecznych w dzielnicy Targówek. Do 31 stycznia zgłaszane mogą być kandydatury na nową kadencję Rady Seniorów. Do wybrania jest 8 nowych członków przy czym ilość kandydatów na których będzie można głosować ograniczona jest do dwukrotności tej liczby czyli 16 osób. Co w tej sytuacji robi #SMBródno?
W spółdzielni działają 4 Rady Osiedli. Każda Rada ma wyznaczyć 4 kandydatów ze swojego grona i przy okazji zebrać dla nich 15 głosów poparcia od pozostałych członków Rady Osiedla. Daje to łącznie 16 kandydatów do zgłoszenia, czyli praktycznie działacze spółdzielni jeszcze przed odbyciem się głosowania wybiorą reprezentantów całej społeczności seniorów na Targówku. Taka demokracja :)

 ) Niemal wszyscy członkowie Rad Osiedli w #SMBródno są w wieku powyżej 60 lat życia i mogą brać udział w tych wyborach. Zastanówmy się przy tej okazji, kto reprezentuje nas w organach spółdzielni. Bo spółdzielnia to my wszyscy jej członkowie reprezentowani przez wybranych przez nas przedstawicieli. Chyba, że zrezygnowaliśmy z naszego głosu i daliśmy im wybrać się samym z ich własnego grona.

Życzenia z Blok Kartki od sąsiada :)

Takie życzenie przekazał na Blok Kartce jeden z mieszkańców. Żeby zostało spełnione, zapewne upłynie jeszcze dużo wody w Wiśle. A że administrowanie przez #SMBródno wychodzi drogo i niekoniecznie dobrze wiedzą wszyscy płacący co miesiąc opłaty za mieszkanie. Dołączamy się do tych życzeń i życzymy również żeby mieszkało nam się lepiej i taniej :)

SPÓŁDZIELCZA WTOPA!

W ostatnim numerze "Mieszkańca Targówka" ukazał się artykuł opisujący wydatki #SMBródno na które wszyscy płacimy w czynszach. Nasuwa się pytane - co zrobi w tej sprawie Rada Nadzorcza naszej spółdzielni oraz kto i jakie poniesie konsekwencje?

Poniżej przytaczamy treść artykułu.

SPÓŁDZIELCZA WTOPA!

Na jednym z portali społecznościowych rozwinęła się dyskusja pomiędzy mieszkańcami naszej dzielnicy na temat remontów budynków administrowanych przez SM Bródno.

Mieszkańcy narzekali w dyskusji na osoby niepłacące czynszu, na brak remontów, wspominali o młodzieży przesiadującej wieczorami na klatkach schodowych oraz wyliczali zniszczenia w budynkach. W dyskusji zabrała głos mieszkanka Bródna, która wspomniała, że była świadkiem tego, jak jeden z prezesów Spółdzielni Mieszkaniowej Bródno kupował w kwiaciarni „Tuberoza” kwiat – storczyk oraz perfumy dla koleżanki z pracy. Zakupiony kwiat oraz perfumy były prezentem z okazji imienin i nie byłoby w tym nic dziwnego, gdyby za prezent dla solenizantki nie zapłacili mieszkańcy naszej dzielnicy.
Otóż pan prezes – tak zwracały się do mężczyzny panie ekspedientki w kwiaciarni – poprosił, aby fakturę (za dokonane zakupy) wystawić na Spółdzielnię Mieszkaniową Bródno. Łączna kwota na fakturze opiewała na 700 zł (nie stwierdzono czy brutto, czy netto).

Po tym, jak na portalu społecznościowym zawrzało ze względu na prywatę, jaką robi sobie główny przedstawiciel Spółdzielni Mieszkaniowej Bródno, mieszkanka Bródna, która opisała tę sytuację, dostała pismo (do skrzynki pocztowej) od Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej Bródno – Krzysztofa Szczurowskiego, w którym ten zawiadamia naszą bohaterkę, że to nie on był tego dnia w kwiaciarni „Tuberoza” i o ile jest to możliwe, Pan Prezes chciałby się spotkać z autorką wpisu i porozmawiać na temat całego zajścia. Jak się okazało, zakupów na koszt mieszkańców Bródna dokonał Pan Wiceprezes Spółdzielni Mieszkaniowej Bródno – Ryszard Turek, odpowiedzialny w spółdzielni za kwestie ekonomiczno-finansowe.

Mieszkańcy SM Bródno ciągle dostają podwyżki, budynki nie są remontowane, czynsze w zasobach spółdzielni są dużo wyższe względem sąsiadów z Bródna, którzy zawiązali wspólnoty. Toczą się sprawy sądowe dotyczące gruntów oraz budynków na Bródnie, mieszkańcy przepłacają za centralne ogrzewanie, a spółdzielnia nic sobie z tego nie robi i montuje nowe podzielniki energii, twierdząc, że wszystko jest w jak najlepszym porządku.Ryba psuje się od głowy. W tym przypadku głowa, jak widać, jest już mocno przygniła. Skoro główna władza SM Bródno straciła kontakt z rzeczywistością i traktuje instytucje spółdzielni jak prywatny folwark, to co dzieje się na dole tej organizacji? Czy oby na pewno nasze pieniądze są właściwie wydatkowane przez władze spółdzielni? Wyżej wspomniany przypadek pokazuje, że jest zupełnie inaczej. W takim razie, co robić, jak zmienić ten układ? Odpowiedź jest prosta – Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Bródno. Walne Zgromadzenie jest najwyższą władzą spółdzielni i odbywa się raz do roku na wiosnę. Podczas Walnego Zgromadzenia mamy możliwość odwołania prezesów zasiadających w SM Bródno, na dobrze płatnych „stołkach” (od blisko ćwierć wieku). Można? Można! Trzeba tylko chcieć.

Bernard Jankowski

Z cyklu "Mieszkańcy listy piszą"

Udostępniamy list wysłany do przewodniczącego Rady Nadzorczej #SMBródno. Pamiętajmy, że to wszyscy członkowie tworzą spółdzielnię, a wybrani do organów spółdzielni przedstawiciele decydują o naszych pieniądzach. Nie zostawiajmy decyzji o tym kto będzie nas reprezentował wąskiemu gronu "działaczy". Każdy z nas na Walnym Zgromadzeniu członków spółdzielni ma jeden głos. Jeżeli z niego nie korzystamy, to zostaje nam później tylko płacić. Płacić coraz więcej.

Dot: Uchwały nr 48/2017 z dnia 30.11.2017 r.

Szanowny Panie

W związku z brakiem uzasadnienia członkom spółdzielni co do przyjętych wskaźników do sporządzenia planów gospodarczych na rok 2018 r w załączniku do Uchwały nr 48/2017 Rady Nadzorczej SM Bródno proszę o wyjaśnienie następujących kwestii.

W pkt 2 załącznika do powyższej uchwały , a w szczególności ppkt 2.1 oraz 2.4 przyjęto że:

• a) Wskaźnik wzrostu kosztów eksploatacji i kosztów Zarządu na 2018 r ustalony został do wysokości 3%
• b) Wynagrodzenia osobowe i bezosobowe ustalone zostały zwiększone do poziomu 5% Wobec powyższego proszę o wyjaśnienie jakie pozycje uwzględniono w kosztach eksploatacji i kosztach zarządu na 2018 r przyjętych do wysokości 3% oraz dla kosztów osobowych i bezosobowych do 5%. Wynagrodzenia dla wszystkich pracowników Spółdzielni w tym dla Zarządu wzrosną w 2018 r o 5% tzn pracownicy otrzymają podwyżki w roku 2018 swoich wynagrodzeń średnio o 5% przy inflacji, która w grudniu 2017 r wynosiła stosunku do grudnia 2016 r tylko 2%. Przy takich wskaźnikach najwyższe wynagrodzenie brutto dla pracowników Spółdzielni wynosić będzie w 2018 r 27.000 zł, a najniższe 2.100 zł zgodnie z obowiązującym najniższym wynagrodzeniem w 2018 r. Oprócz wynagrodzeń za pracę spółdzielnia wypłaca pracownikom premie, nagrody uznaniowe i jubileuszowe oraz np. dodatki za pracę w godzinach nadliczbowych i te mogą również podlegać wzrostowi o 5% gdyż ustalane są na bazie wynagrodzenia zasadniczego za pracę. Ponadto w kosztach wynagrodzeń bezosobowych również planowany jest wzrost w 2018 r do 5%. W tym przypadku również wynagrodzenia z tytułu umów o dzieło oraz np. z tytułu zastępstw w postępowaniu sądowym na podstawie umów cywilnoprawnych mogą wzrosnąć o planowane 5%. Takie założenia wpłyną w 2018 r na planowane dalsze podwyżki kosztów eksploatacji podstawowej, co przy zaległościach czynszowych w spółdzielni na poziomie ok. 30% powoduje dalsze drenowanie dochodów mieszkańców. Dodatkowo koszty eksploatacji podstawowej obciążone są rosnącymi kosztami wynagrodzeń dla 28 członków Rady Nadzorczej oraz członków Rady Osiedli. Koszty tych wynagrodzeń dla w/w działaczy szacowane są rocznie na ok. 2.000.000 zł . Koszty te wzrastają corocznie wraz ze wzrostem najniższego wynagrodzenia. W 2018 r najniższe miesięczne wynagrodzenie brutto jest ustalone na poziomie 2.100 zł. Na wysokość kosztów utrzymania nieruchomości mają wpływ również stawki opłat za użytkowanie wieczyste gruntu dla nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Zarząd Spółdzielni w przypadku opłat za użytkowanie wieczyste gruntu położonego w moim obrębie od 1.01.2017 r do chwili obecnej nie negocjował obniżki opłat za użytkowanie wieczyste gruntu ani nie pozyskał wiedzy o wartości rynkowej gruntu ustalanej dla potrzeb w/w opłat. 

W ppkt 2.2 powyższej uchwały zaplanowany jest odpis na fundusz remontowy w wysokości zabezpieczającej niezbędne potrzeby nieruchomości z uwzględnieniem stanu środków funduszu remontowego na nieruchomościach . Jak mają być ustalone potrzeby remontowe poszczególnych nieruchomości wobec informacji podanej mieszkańcom, że większość zasobów mieszkaniowych ma ujemne saldo na koniec września 2017 r na indywidualnym rachunku funduszu remontowym. Przecież nowe przepisy nie przewidują wzajemnego wspomagania się środkami finansowymi dla innych nieruchomości. Wytyczne , które zostały przyjęte w W/W Uchwale Rady Nadzorczej powodują dalsze podniesienie kosztów funkcjonowania Spółdzielni, a dla mieszkańców znaczne podwyżki czynszów.

Dlaczego Zarząd Spółdzielni nie negocjuje z dostawcami stawek za dostawę ciepłej wody i innych mediów cen za ich dostarczenie mieszkańcom tylko przyjmuje ceny ofertowe. Wobec powyższych uwag proszę o wyjaśnienie przyjętych założeń do sporządzenia planu gospodarczego na 2018 r wraz z ich szczegółowym wyjaśnieniem ze względu na fakt iż prawie wszystkie przyjęte założenia w w/w uchwale zmierzają do ciągłego generowania wyższych kosztów eksploatacji , a w konsekwencji do ciągłego podnoszenia kosztów zarządzania nieruchomościami powodującymi ciągłe podwyżki czynszów.

Z poważaniem
Urszula Wasilewska

MAL-ujemy Budżet Partycypacyjny

Zachęcamy do zgłaszania pomysłów do Budżetu Partycypacyjnego na rok 2019.