Z cyklu "Mieszkańcy listy piszą"

Udostępniamy list wysłany do przewodniczącego Rady Nadzorczej #SMBródno. Pamiętajmy, że to wszyscy członkowie tworzą spółdzielnię, a wybrani do organów spółdzielni przedstawiciele decydują o naszych pieniądzach. Nie zostawiajmy decyzji o tym kto będzie nas reprezentował wąskiemu gronu "działaczy". Każdy z nas na Walnym Zgromadzeniu członków spółdzielni ma jeden głos. Jeżeli z niego nie korzystamy, to zostaje nam później tylko płacić. Płacić coraz więcej.

Dot: Uchwały nr 48/2017 z dnia 30.11.2017 r.

Szanowny Panie

W związku z brakiem uzasadnienia członkom spółdzielni co do przyjętych wskaźników do sporządzenia planów gospodarczych na rok 2018 r w załączniku do Uchwały nr 48/2017 Rady Nadzorczej SM Bródno proszę o wyjaśnienie następujących kwestii.

W pkt 2 załącznika do powyższej uchwały , a w szczególności ppkt 2.1 oraz 2.4 przyjęto że:

• a) Wskaźnik wzrostu kosztów eksploatacji i kosztów Zarządu na 2018 r ustalony został do wysokości 3%
• b) Wynagrodzenia osobowe i bezosobowe ustalone zostały zwiększone do poziomu 5% Wobec powyższego proszę o wyjaśnienie jakie pozycje uwzględniono w kosztach eksploatacji i kosztach zarządu na 2018 r przyjętych do wysokości 3% oraz dla kosztów osobowych i bezosobowych do 5%. Wynagrodzenia dla wszystkich pracowników Spółdzielni w tym dla Zarządu wzrosną w 2018 r o 5% tzn pracownicy otrzymają podwyżki w roku 2018 swoich wynagrodzeń średnio o 5% przy inflacji, która w grudniu 2017 r wynosiła stosunku do grudnia 2016 r tylko 2%. Przy takich wskaźnikach najwyższe wynagrodzenie brutto dla pracowników Spółdzielni wynosić będzie w 2018 r 27.000 zł, a najniższe 2.100 zł zgodnie z obowiązującym najniższym wynagrodzeniem w 2018 r. Oprócz wynagrodzeń za pracę spółdzielnia wypłaca pracownikom premie, nagrody uznaniowe i jubileuszowe oraz np. dodatki za pracę w godzinach nadliczbowych i te mogą również podlegać wzrostowi o 5% gdyż ustalane są na bazie wynagrodzenia zasadniczego za pracę. Ponadto w kosztach wynagrodzeń bezosobowych również planowany jest wzrost w 2018 r do 5%. W tym przypadku również wynagrodzenia z tytułu umów o dzieło oraz np. z tytułu zastępstw w postępowaniu sądowym na podstawie umów cywilnoprawnych mogą wzrosnąć o planowane 5%. Takie założenia wpłyną w 2018 r na planowane dalsze podwyżki kosztów eksploatacji podstawowej, co przy zaległościach czynszowych w spółdzielni na poziomie ok. 30% powoduje dalsze drenowanie dochodów mieszkańców. Dodatkowo koszty eksploatacji podstawowej obciążone są rosnącymi kosztami wynagrodzeń dla 28 członków Rady Nadzorczej oraz członków Rady Osiedli. Koszty tych wynagrodzeń dla w/w działaczy szacowane są rocznie na ok. 2.000.000 zł . Koszty te wzrastają corocznie wraz ze wzrostem najniższego wynagrodzenia. W 2018 r najniższe miesięczne wynagrodzenie brutto jest ustalone na poziomie 2.100 zł. Na wysokość kosztów utrzymania nieruchomości mają wpływ również stawki opłat za użytkowanie wieczyste gruntu dla nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Zarząd Spółdzielni w przypadku opłat za użytkowanie wieczyste gruntu położonego w moim obrębie od 1.01.2017 r do chwili obecnej nie negocjował obniżki opłat za użytkowanie wieczyste gruntu ani nie pozyskał wiedzy o wartości rynkowej gruntu ustalanej dla potrzeb w/w opłat. 

W ppkt 2.2 powyższej uchwały zaplanowany jest odpis na fundusz remontowy w wysokości zabezpieczającej niezbędne potrzeby nieruchomości z uwzględnieniem stanu środków funduszu remontowego na nieruchomościach . Jak mają być ustalone potrzeby remontowe poszczególnych nieruchomości wobec informacji podanej mieszkańcom, że większość zasobów mieszkaniowych ma ujemne saldo na koniec września 2017 r na indywidualnym rachunku funduszu remontowym. Przecież nowe przepisy nie przewidują wzajemnego wspomagania się środkami finansowymi dla innych nieruchomości. Wytyczne , które zostały przyjęte w W/W Uchwale Rady Nadzorczej powodują dalsze podniesienie kosztów funkcjonowania Spółdzielni, a dla mieszkańców znaczne podwyżki czynszów.

Dlaczego Zarząd Spółdzielni nie negocjuje z dostawcami stawek za dostawę ciepłej wody i innych mediów cen za ich dostarczenie mieszkańcom tylko przyjmuje ceny ofertowe. Wobec powyższych uwag proszę o wyjaśnienie przyjętych założeń do sporządzenia planu gospodarczego na 2018 r wraz z ich szczegółowym wyjaśnieniem ze względu na fakt iż prawie wszystkie przyjęte założenia w w/w uchwale zmierzają do ciągłego generowania wyższych kosztów eksploatacji , a w konsekwencji do ciągłego podnoszenia kosztów zarządzania nieruchomościami powodującymi ciągłe podwyżki czynszów.

Z poważaniem
Urszula Wasilewska